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投资Avalon Tower国敦酒店,把握投资迪拜的最佳时机 | 海外
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投资Avalon Tower国敦酒店,把握投资迪拜的最佳时机 | 海外

迪拜永久产权酒店免房产税、免所得税、免遗产税198,888美元起,净租金回报达8%迪拜的酒店领域现在已经成为盈利最高的板块,这都要得益于迪拜快速发展的旅游业、不断发展的城市及免税的政策。对于2020年的世博会,将会给迪拜带来2000万人次的访客,为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。目前有个绝好的机会来到您的眼前——投资Avalon Tower国敦酒店。这是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的酒店,会为你带来丰厚投资回报。珍贵机会!把握投资迪拜酒店业的最佳时机Avalon Tower 国敦酒店由总部位于新加坡的、全球最大的酒店运营商集团之——千禧集团国敦酒店运营管理。目前也是投资迪拜酒店业的最好时机。中国投资者正不断寻找新的投资国度,迪拜成为这些掘金客的新一个目的地。复苏的市场,旅游价值的不断提高使得迪拜的酒店投资回报率开始逐渐超过传统住宅。当地服务型酒店地产的租金比标准公寓或洋房的租金高出许多,也就意味着其所有人可以轻松得到大量回报。在迪拜买一个住宅正常投资回报率大概在5%-8%,而对于酒店而言,如果入住率超过80%那么投资回报就可以达到8%,而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%,随着未来几年的旅游增长,这里的酒店缺口还在加大,回报率自然还要提高。迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计,2014年迪拜访客1200万人次,人均停留时间约为3.84天,充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年,迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店投资在不断增加,而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。著名开发商“第一集团”倾力打造,位置优越占据迪拜心脏地带Avalon Tower 国敦酒店是屡获殊荣的国际酒店和房地产开发公司——“第一集团”在卓美亚村最受欢迎的地区打造的物业。酒店位置十分优越,距2020年世博会展馆仅有几分钟路程,因此在这一地区对顶级品质酒店住宿具有强劲需求,投资者绝对不能错过。享誉海内外的第一集团,曾获得众多荣誉,包括在2017年3月份在上海获得的最佳设计与建筑奖和迪拜地政部颁发的欣赏奖。第一集团在迪拜口碑极佳,提供最高品质的极好建筑,包括与中国铁建公司签订的两个项目。集团的负责人在过去30多年来为全球市场提供了丰厚的投资选择,其管理团队来自于全球地产,金融,收购,营销和产品开发等领域,拥有强大而丰富的背景。第一集团还专注于发现房地产市场潜力,与行业领袖建立有名望的合作关系,这意味着客户可以从世界上最具活力的酒店市场之一中获得安全而有吸引力的回报。Avalon Tower 国敦酒店作为第一集团的最新项目,必将为投资者带来最理想的投资收益。卓美亚村位于迪拜的心脏地带,驾车片刻即可到达阿勒马克图姆国际机场,周边拥有众多的购物场所、景点和主题公园。卓美亚村位于迪拜两大主要道路——阿尔卡海尔路和谢赫穆罕默德本扎耶德路的顶端,使跨城旅行极为便捷。依靠在迪拜优越的地理位置,Avalon Tower 国敦酒店在项目前期准备阶段即可开始获利。Avalon Tower 国敦酒店拥有340套客房、建有餐厅和咖啡厅、商务中心,带有智能门禁系统。同时酒店提供24小时接待以及礼宾服务、24小时客房服务、24小时安保、洗衣房和干洗服务、代客泊车服务。酒店还提供完善的娱乐活动场所,包括带有天台泳池、健身房、蒸气浴以及阳光甲板的俱乐部会所。这里设施完备,带有Wifi 和宽带互联网接入和旅游休闲预约系统。对于2020年的世博会,将会给迪拜带来2000万人次的访客,为迪拜的酒店行业带来巨大的市场发展空间。据统计,届时对酒店房的需求将达到16万间,根据目前的开工量、建设速度及未来每交付使用房间情况,仍有3万间的巨大缺口。投资Avalon Tower 国敦酒店,是您不容错过的最好机会,也将让您获得超乎想象的投资收益。上述的6% - 8%投资年回报率为保守估计,还未包括资本增值。我们乐於以交付超越承诺,这就是我们目前30%业务来自现有客户的原因。欲进一步了解详情,请点击:33056190.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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魁北克坎特利优美大宅:美不胜收的自然环境,精美设计的优雅豪宅 | 加拿大
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魁北克坎特利优美大宅:美不胜收的自然环境,精美设计的优雅豪宅 | 加拿大

坎特利(Cantley)位于加拿大魁北克省,是加蒂诺(Gatineau)以北的一个小城,这里环境优美、贴近自然,曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市,可见这里多么适合生活和居住,是孩子成长的天堂。这套住宅拥有非常漂亮的环境,被郁郁葱葱的树林和大片草地环绕,简直就是生活在天然氧吧。大宅经过重新修复,如今焕然一新,呈现了非常优雅的风范,同时附近又有完美的生活设施和丰富精彩的户外活动,是非常完美的置业之选。经过修复焕然一新,贴近自然感受丰富多彩的户外活动这是一套由著名建筑师设计的的有名的房产,于2013年定制修建,既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。现在仍在保修期内,可以说是非常难得的机会。住宅与周边环境完美融于一体,让您在家里就可以欣赏到户外美不胜收的自然景色。坎特利位于加蒂诺以北,是许多人喜欢的居住地。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望,最具名气的是这里的加拿大文明博物馆,这也是加拿大最受欢迎的博物馆之一,主要目的是收集、研究、保存、展览体现加拿大人历史和其人民文化多样性的各种实物。这座城市的公园众多,部分被开辟为游乐园和休憩空间,其他的则成为绿色空间,方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园,每个季节都呈现出让人惊叹的景观,多姿多彩,让人流连忘返,多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。 这套住宅位置很好,不仅让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致,并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域,包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩,还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动,热爱亲近自然的人来说,这座大宅真是完美至极。虽然贴近自然,但同时附近也有完善的城市设施,如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学,有方便的公共交通设施。可以说,生活在这里,既享有清幽和私密,又十分方便,购物娱乐应有尽有。 设计精美大气不凡,现代设施让人尽享舒适与惬意大宅的设计也非常精美,彰显了很高的品位,采用了高品质的材料进行修建。3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理。住宅带有治疗喷射型热水浴缸,带加热台(座椅和背部)的独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅,非常豪华漂亮。所有厨房和浴室及木柜都配有花岗石和石英计数器以及匹配的后挡板。 另外,这里现代化设施非常完备,带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施,还有空调热回收,通风设备及室内湿度数字控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光,另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低层大约2540平方英尺的空间近乎全部都重新进行了装修,呈现了大气而优雅的风格。住宅还附带688平方英尺的车库,另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。 如果您有意向在海外投资置业,建议您在这套房产没有外国买方税(购买价格的15%)的情况下赶快购买。如此完美的大宅非常少见,值得您细细品鉴。欲进一步了解详情,请点击:33295409.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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东京房价真会降吗?| 海外
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东京房价真会降吗?| 海外

东京房价近年一路飙升,平均房价超过了6,000万日元,是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有业内人士表示目前东京房价已到顶,之后将进入回落局面。房价下降与否,2018年之后日银利率是否上调是个看点。>>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费点击查看日本房源近十年金利变动直接影响房价在正常的经济环境下,金利变动会直接影响房地产走向。近期,《现代周刊》杂志引述日本房地产著名评论人士神淳司的看法表示,观察了30多年东京圈房地产市场的变动情况,在近十年中,房价走向受到来自利率变动的影响尤为明显。神淳司表示,除去雷曼金融危机的特殊情况,从泡沫经济崩溃后,房价变化很敏感地与金利变动呈现明显的反向变化。当银行金利上调时,房价就会下跌;反之则上升。他举例表示,自从2013年黑田东彦出任日银总裁后,出台了负利率的超大规模的金融宽松政策。受此影响,包括房贷利息在内的银行贷款利息降到了有史以来的最低点,投放到金融市场的货币流量每年以80兆日元速度猛增。其中,流入房地产市场的资金也是格外滋润。投资买房出现火爆升温,房价在短短两年中一路飙升,催生了目前局部的住房泡沫。日银总裁任期满后将是房价转折点神淳司强调称,日银总裁黑田东彦将在2018年3月迎来任期的结束,连任的可能性极小。当初黑田立下的“超大规模缓和金利,实现物价指数上涨2%”的目标几乎难以实现。同时负利率政策带来的负面效果逐步显现出来,2018年4月接替黑田的新总裁继续维持负利率政策的可能性非常小。同时欧美央行的利率都在分阶段上调,日银单方面强行维持负利率难以支撑。因此,2018年日银的利率政策如何调整将是房地产市场走向的风向标。神淳司认为,2018年之后的利率被上调的可能性极大。同时认为,对于房地产投资者来说,房地产收益率5%将是判断是否进行房地产投资的参考点。收益率5%是个分界点神淳司说,数据显示房地产个人投资主要集中在1亿至10亿日元的物业上,从实际操作来看,收益率5%是盈亏的分界点。因为在目前的负利率金融政策下,投资房的银行房贷约为2%。一旦日银上调利率,保守的估计,投资房贷利率将上升至4%左右。房地产业界多年的数据显示,房价控制在年收入的5倍以下被称为是最安全的购房计划,但是目前房价上升中,达到年收七八倍的房子也被人们接受。在低利率的金融政策下,火爆投资催生出房价不断上涨。如果日银的利率上调,即使把房贷利率控制在3%以下,作为安全购房的参考指标将被推升至年收入的6倍台阶,这将加大购房者的经济压力,造成需求减少,最终带来房价下跌。神淳司表示,对于利率是否上调的问题,在今年年末将会嗅到明确的走向,届时需多加留意。神淳司还说,造成房价下跌的另一个原因是对出租房的过多投资。他表示,目前电视新闻中也多次提到了对出租房的过度投资的问题。自从2015年1月推出了继承税的修改法案后,相同价值的话,现金继承税远高于房地产继承。此政策的推出时期与日银的负利率出台的时期重叠。在此背景下,出于节税的考量。有钱人投资房地产的增长速度增大,出现了少有的出租房的投资、修建。神淳司表示,投资明显过热,目前房租面临降价的压力。特别是东京圈之外的二三线城市,这类出租房的空闲率增大,长期出租不出去,降房价的压力日趋增大。在此情况下,出租房市场的困境自然会影响到售房市场,带来楼市房价的下跌。相关资讯:日本居民最想住哪里?东京吉祥寺排名第一(互联网综合整理)
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略
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居外微课堂第二十一期:开学季——留学生海外租房攻略

住宿,是留学党们海外学习和生活的第一步,也是最最基本和重要的一步。很多留学生觉得租房比住学校宿舍更加便宜、便利,所以他们会选择在校外租房来解决住的问题。那么,如何在陌生的环境里找到一个安全、舒适的住处呢?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?
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居外微课堂第十七期:美国的房产税如何征收?

在国内买房,税费通常集中在买卖交易环节,而在持有期房主需要缴纳的税费则很少。而在美国,不光交易环节要交各种税费,在持有期房主依然需要为房子缴纳各种费用,房产税便是其中一项重要的花费,每年都需向政府缴纳。
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居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
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居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外

第二季度, 香港房价同比增幅排名全球第二,亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税,半年多过去,显然这一政策并没有降低香港房市的热度。而与此同时,菲律宾的经济增速喜人,支撑首都地区住宅价格持续上涨,延续了过去六年来的上扬走势。其他亚洲一带一路国家住宅市场走势上半年则较为平淡。尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策,但香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%,环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后,是强有力的需求支撑。2017年前7个月,香港住宅市场约成交3万5千套,同比增长47.4%,成交金额则同比增长超过80%。今年的香港,新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜,低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降,目前香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。菲律宾住宅市场继续走强,首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%,高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由于菲律宾经济增长快速,马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大,目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右,并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间,将继续有利于房市上涨的势头。再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨,首都金边高端公寓平均售价(未经通胀调整)在2017年第一季度同比下滑2.7%,环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右,年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示,当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡,供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位,2016年也推出超过8千户,造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示,2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测,柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%,2018年增长6.8%,低于过去六年平均7.2%的增长水平。越南最大城市胡志明,住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%(未经通胀调整),增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比,房价下滑1.06%,连续两个季度出现环比下跌。 不过目前越南经济发展势头迅猛,城镇化与大型项目建设进程加快,房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度,越南GDP同比增长6.17%,五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测,越南今年经济将增长6.5%,明年增速预期为6.3%。新加坡的住房市场需求回暖,房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%,跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施,该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下,销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定,2季度GDP同比增幅2.9%,预计全年增幅在2%至3%之间。泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度,泰国全国房价同比下跌 2.8%,环比下跌0.68%。去年同期,房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长,泰国GDP同比增长3.7%,创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣,但房价尚未跟上经济增速,投资者可择机进场。 2017 年 2 季度,该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%,也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳,S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%,高于2014,2015年水平,与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下,房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内,印尼当地房屋供给将开始减少,有望将市场供求关系推至新的平衡点。*全球:范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区注:除越南与柬埔寨外,其他房价变化数据均为通胀调整后数据。 作者:居外研究院 海外房产分析师 Adam Yang图片编辑:Yuan Wu日期:2017年9月28日本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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深度 | 是谁“吹”高了胡志明市的地价?| 越南
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深度 | 是谁“吹”高了胡志明市的地价?| 越南

在胡志明市, 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格,而实际价格却很低。即使在高峰时段,成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢?——‘虚拟’房地产亿万富豪。9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝, 因为建设连接钻石岛的一座桥, 让他们5个人成为亿万富翁。之前, 在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥, 导致第二郡土地价格飙升的信息, H女士计算,她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米,H女士高兴地说:“谢谢钻石桥,我将有300亿。 ”实际上,不到一个月前,当按揭贷款投资家庭诊所时,银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来, 第二郡的价格已经猛涨, 甚至比10年前的地热还要高。第二郡经纪人辛小姐说, 在2007年该区价格已经上涨一次, 到2013年第二郡的行政区搬到这,钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢, 钻石岛建桥启动了,所以土地价已经超过1亿越盾,比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米,黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米,张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。特别是一些离钻石岛较近的区域,土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。 根据第二郡房地产公司的数据显示,8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。点击查看胡志明市房源然而, 事情不是想象中那么容易, N先生有一块地在第一郡平征东,面积为165平方米,知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平, 但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。“街头摊贩”创造一波地热?在过去十年中,价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。 由于这个细分市场,经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化,特别是在CBD。很难想象,街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。 最近胡志明市已经宣布了阮文千街(1郡)的街头摊贩,尽管这只是一个很短的距离,但随着市场一片混乱,土地价格迅速上涨。专门销售土地人说, 截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比,增长了23%,而2016年同期为26%。 在短短八个月的时间里,这条街的平方米已经上涨近7200万,原因是“街头小贩”。同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街,记得去年这个时候,这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米,但是在这个奶茶店倒入这个市场之后,这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。周一在步行街上,第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。 据悉,过去两个季度,该地区平均地价上涨幅度达34.7%。 特别是一些路线上涨幅度为50-130%。 例如,Bui Vien路的地价上涨了59%,价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月,De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米,但到8月初,价格达到4.505亿越盾/平方米,上涨幅度达131%。然而,阮青垂女士的真实经历是,她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房, 距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。 阮女士说: “出售也比较慢,一个月了才有人问, 我也参考许多地方了,但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”(内容由越南铁成房产提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:经济走强,东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外
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居外看点:经济走强,东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

菲律宾及其他东南亚(SEA)邻国因经济增速继续攀升,房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据,该地区经济已经开始复苏,经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。目前,菲律宾、印度尼西亚和越南的经济占该地区的60%,预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示,到2050年,印尼将成为全球第四大经济体,菲律宾和越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测,东南亚国家联盟(ASEAN)将在规模上和欧洲接近,并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。制造业回暖刺激了东南亚房市隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是,更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤(Deloitte)全球制造业竞争力指数显示,越南和印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低,相较之下,2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外,越南、印尼、马来西亚和菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。基础设施开发也扩大了房市东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事(Sumitomo Corporation)、三菱商事(Mitsubishi Corporation)、丸红商事(Marubeni)和乐天工程(Lotte Engineering)等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。城镇化将推动工业用地价格上涨自2010年以来,虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%,但三地的工业用地价格上涨了60%至80%(以美元计)。仲量联行表示,随着城镇化和城市开发的推进,土地将变得更加稀缺,从而导致工业用地价格上涨。移动购物行业实体店增多未来,菲律宾、印尼和越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多,但市场研究表明,在线零售商有可能会扩充实体店,因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品,并将购物中心作为社交聚会场所。由于2021年以前,菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%,因此,购物中心有望进一步普及。另一个因素是,到2030年,这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前,东南亚地区的人口已经达到6.2亿,可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。点击查看菲律宾房源写字楼需求有望增长2017年上半年,因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨,写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉,业务流程外包(BPO)行业略微放缓,有更多在线游戏公司正在组建。外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求,同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。受到全球金融危机的影响,美国和欧洲的写字楼需求已经减半,亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过,东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。东南亚地区写字楼租金上涨由于需求增强,东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时,马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。自由职业者推动联合办公空间发展仲量联行还预计,到2030年,东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%,因此,该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于,在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克(Christophe Vicic)预计,由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张,以满足不断增多的人口日益增长的需求,因此,未来将有更多房地产机会,前景变得更加明朗。 菲律宾马尼拉橡树湾(OAK HARBOR)海景公寓集菲律宾五家最大的开发商之力,倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MANILA BAY RESORT。橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。该项目紧挨在建的马尼拉最大娱乐城OKADA,娱乐城总投资规模35亿美元。商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街,全在你的周围,让你每日都能生活的如度假一般。全马尼拉最低价(不到2万人民币一平米)的海景公寓,加上其独特的地理位置,升值潜力远超MAKATI市中心以及BGC新城。该项目一期、二期均已基本售罄,剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易价格统一上涨3%-5%。延续一、二期三个月销售一空的销售神话,三期即将开盘,敬请留意。查看房源详情越南胡志明市The View Riviera Point观景房由新加坡声誉良好的开发商吉宝置业(Keppel Land)开发——享受3%的特别折扣,仅限本月!战略位置,靠近富美兴(Phu My Hung)区,方便到达第7区金融中心和中央商务区。富美兴区是一处建好的外籍社区,有餐厅、超市、国际医院、金融机构和著名的国际学校。40个层数共设518单元。现代设施包括50米的度假式游泳池、网球场、水上健身房、吊床区、空中酒廊、空中花园、慢跑跑道、多用途房间、烧烤区、家庭影院、瑜伽室和儿童游戏场。越南人拥有永久产权,对外籍人士是50年的产权。预计完工日期为2019年第四季度。查看房源详情印尼巴厘岛别墅这个令人惊叹的别墅位于原始的巴厘岛海岸线,提供真正的私人和豪华的体验。该物业位于3,524平方米的土地上,包括面向45米的沙滩,并提供全方位的景观。别墅的设计跨度达22米,没有任何支撑柱,可自由观看海景。望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面。查看房源详情  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 | 海外
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论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 | 海外

提起西班牙的加泰罗尼亚大区,也许有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那,它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地,它几乎是个正三角。北部与法国交界;东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区,养育着西班牙百分之十六的人口,这里商业发达,旅游业兴旺。西班牙加泰罗尼亚地区的独立公投在暴力和混乱中结束,引发全球关注。法新社报道称,加泰罗尼亚自治区政府10月2日表示,约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票,其中90%投票支持脱离西班牙独立。如果多数选民投票支持脱离西班牙,公投法预见加泰罗尼亚地区议会将单方面宣布独立。欧盟再次表明了迄今的立场:不“选边站队”,要求双方对话协商解决“内部矛盾”。加泰罗尼亚的悠久历史这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢? 知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立?》,该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载 。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点:早在九世纪,加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地,后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪,加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡,直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后,西班牙进行了民主改革,加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出,贯穿加泰罗尼亚历史就是自治-中央集权之间的对抗史;是一部包含刺杀,反叛和镇压血泪史。加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言-加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源,同属印欧语系罗曼语族,但有明显的差异。某种程度上来说,历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育,年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人,他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。经济上看,加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史,并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP的20%左右, 却只收到中央政府14%的财政拨款,这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血,而没有得到公平的财政待遇。加泰罗尼亚的政治现状2015年9月11日报道,西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会,呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人,希望能够促成独立公投。组织方声称,参加游行的民众达到200万人。2015年9月28日,西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个,较半数超出4席,总得票率则为47.8%;反对独立的党派虽然只得到63个席位,得票率却达到52.2%,这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。选举结果公布之后,支持独立的两个党派均表示,他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。¨巴塞罗那街头,居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨;¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时,会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨;西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。加泰罗尼亚扑朔迷离的未来加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离,但是随着西班牙大选的临近,中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。 本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。不管加泰罗尼亚最终何去何从,有一点是肯定的,就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态:欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立,如果加泰罗尼亚独立,那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马,在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时,也明确地强调 “在外交政策上,我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲,对美国,乃至对整个世界,都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时,国务卿约翰·克里,也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 - 马加略会晤后,国务卿约翰·克里重申,美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙”对中国投资移民的影响西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道:2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定: ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙,那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来,除非在西班牙其他城市重新投资,否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保,拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留,只是不知没有了欧盟成员国,申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势,¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐? 因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看,加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。 西班牙季律师专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@时时彩软件计划手机版 www.zonacg.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。养护房屋——房东的责任一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。日常养护的细节那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。1、注意门和锁首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。2、检查地毯地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。3、空气过滤网如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。4、检查通风管房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。5、检查电器尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。6、检查天花板和屋顶这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。7、检查房屋外立面在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。8、灭虫除害如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。9、经常记得检查水管尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。10、检查门窗作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。相关文章:【这个秋天要怎样保养我们的房屋?】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@时时彩软件计划手机版 www.zonacg.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 | 澳洲
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9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 | 澳洲

自《海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?》发文后,许多读者与投资者纷纷询问实践运作或讨论其它的投资架构。的确,在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计适当,以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过直接购买,或采取间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。参考:King & Wood Mallesons LLP, Managed investment trusts, ATO: /www_ato_gov_au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts---overview/, TaxTalk—Insights Financial services深圳证券交易所综合研究所,《房地产投资信托基金研究》声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与本平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 中澳双证律师林汇铭专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@时时彩软件计划手机版 www.zonacg.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额 | 美国
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2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额 | 美国

随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学的学费以及美国留学生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢?下面的这两张费用对比图,为大家详细解析。这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额:1、世界各国公立学校费用对比图从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。2、世界各国私立学校费用对比图相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析:作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下:一、不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同(以人民币计算),如:1. 去美国读高中,学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等;美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些,其详情可以在线咨询。在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。2. 去美国读本科,学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等;去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但后两项到美国大学之后,各项费用是比较高昂的。3. 去美国读研究生,学费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。另外,公立美国大学与私立大学在费用上也差别很大,详细情况可以在线咨询。二、不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的:1. 公立两年制的美国社区大学,其学费在学费$6,732.00美元/年左右;2. 美国四年制的公立大学,以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右;据悉,美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及 家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。3. 美国私立名校的费用这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。三、不同的城市地区,其留学费用也截然不同(以人民币计算),如:1. 美国一级城市:如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;2. 美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;3. 美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;4. 美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年;四、不同性质的学校,其留学费用也全然不同(以人民币计算)正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科、还是研究生,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。1. 私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;2. 公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等;(另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。)(据留学监理服务网)
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2018年美国大学费用最高排行榜TOP10 | 美国
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2018年美国大学费用最高排行榜TOP10 | 美国

前面从不同阶段在美国留学的不同地区,所申请的美国院校不同等角度为大家介绍【2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额】,相信大家通过前面的阅读对美国留学各个阶段的费用有了一个大概的了解,今天从2018年美国大学费用排名榜为大家分析留学费用最高的10所美国大学,助力大家后面的留学申请。下面我们用倒序的方式为大家介绍美国最贵的10所大学,同学们可以通过这些费用清单,看看你对美国留学费用知多少?TOP 10. 斯克利普斯学院 Scripps College这是一所在位于美国名校汇集的加利福尼亚州美国著名女校,这所女校作为西部常春藤之称的克莱蒙特联邦成员,其教学水平和教学质量,先后在全美位列第三,该校不仅校园环境优美,更是让学生在克莱蒙特联校五所学院之间共享很多教学资源。校址:Claremont, California总费用:$64,260学杂费:$49,152食宿费:$15,108TOP 9. 欧柏林学院 Oberlin College作为全美最好的文理学院之一,欧柏林学院是美国一所招生黑人学生和女性学生的大学,该校最为著名的音乐学院为享誉世界的美国第一所四年制音乐教育机构,该校在艺术人类系、社会和行为科学系、自然科学和数学系等多个角度也有自己独特的优势。校址:Oberlin, Ohio总费用:$64,266学杂费:$50,636食宿费:$13,630TOP 8. 卡莱门麦肯纳学院 Claremont McKenna College卡莱门麦肯纳学院距离美国繁华的洛杉矶只有35英里,该校不仅在地理位置上有天然的众多优势之外,卡莱门麦肯纳学院更是与包括它在内的五所本科院校,克莱蒙特大学联盟共享图书馆系统、体育设施、工程组织课外活动以及其它合办的教学项目内容。校址:Claremont, California总费用:$64,325学杂费:$49,045食宿费:$15,280TOP 7. 南加州大学 University of Southern California南加州大学是美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学,该校不仅是美国大学协会的联盟成员之一,更是在电影艺术学院、阴雨学院、传播学院、公共政策学院、医药学院、建筑学院以及多媒体等学院位居全美前列。校址:Los Angeles, California总费用:$64,482学杂费:$50,627食宿费:$13,855TOP 6. 西蒙巴德学院 Bard College at Simon's Rock西蒙巴德学院作为美国马萨逐塞州最具创新性的私立文科院校之一,该校是典型的“麻雀虽小五脏俱全”的代表,虽然院校规模不大,但从艺术、管理、政治再到文学研究、数学、现代研究、以及西班牙等等,都有自己独具一格的特色。校址:Great Barrington, Massachusetts总费用:$64,519学杂费:$50,859食宿费:$13,660TOP 5. 芝加哥大学 University of Chicago对于坐落在美国国际金融中心的芝加哥大学,这所世界著名的私立研究型大学,凭借其优秀的教学质量和科研成果,先后获得世界超过30%的诺贝尔经济学奖得主,并且该校是美国第一所国家实验室创建之地。校址:Chicago, Illinois总费用:$64,965学杂费:$50,193食宿费:$50,193TOP 4. 莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College莎拉劳伦斯学院虽然建校之初,是以女子学院而存在,但这所学校经过40年的发展之后,开始拓展办校,从单纯的女校变成现在的男女同校。并且莎拉劳伦斯学院作为美国私立文理学院在课程设置上也非常广泛,从人类学院、艺术到地理学、政治学、心里学、科学与数学等方向均设有不同的专业。校址:Yonkers, New York总费用:$65,630学杂费:$51,034食宿费:$14,596TOP 3. 纽约大学 New York University对于这座25所美国新常春藤盟校之一,纽约大学不仅是唯一一所位于美国纽约心脏地带的私立顶尖名校,该校更是以其优异的教学质量获得世界广泛的认可与多项赞誉,纽约大学的法学院是全美最好的6所法学院之一,金融学院更是蜚声海外。校址:New York City, New York总费用:$65,860学杂费:$48,280食宿费:$17,580TOP 2. 哥伦比亚大学 Columbia University哥伦比亚大学不仅是美国历史上最悠久的5所顶尖大学之一,更是纽约曼哈顿最著名的私立研究型大学,该校从成立至今,先后培养出了无数位美国总统,34位国家元首以及多位顶尖世界级科研人才,其中最著名的当属美国总统罗斯福和奥巴马、北美第一个实现原子核裂变诞生地。校址:New York City, New York总费用:$66,383学杂费:$53,523食宿费:$12,860TOP 1. 哈维穆德学院 Harvey Mudd College哈维穆德学院作为美国著名的5所克莱尔蒙特系列学院之一,该校曾被美国《新闻与世界报道2008》评价为“美国最好的大学之一”,改校更是以其卓越的学术声誉在美国众多大学排名中处于优势地位,同时该校也是美国大学中博士生比例最高的院校之一。校址:Claremont, California总费用:$67,255学杂费:$50,749食宿费:$16,506以上就是2018美国留学费用最高的10所大学介绍与分析,希望上面的内容能对想要申请美国大学的学子在留学选校以及美国留学费用上有一定的帮助。(据留学监理网)
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比EB-5更好 更快速移民美国通道有哪些?| 美国

美国移民制度提供外国人各式各样的绿卡通道,有让美国公民接母国家人来美团聚的亲属移民,也有让来美工作者安心定居的职业移民。对外国企业家来说,最常申请的职业绿卡莫过于投资移民EB-5,然而它并不是最简捷的途径,还有一些申请程序更为快速的职业绿卡。美国的职业绿卡计分为五大类别,外国人最常使用的是EB-5投资移民签证计划,只要投资50万美元(适用高失业率地区),并为美国本土劳工创造10个全职工作机会,就可申请绿卡;至于投资其它地区(即发达地区),要求的门槛金额是100万美元。EB-5每年虽然有1万个名额,但近年来由于申请数量逐年攀升,造成案件积压,申请者要等待数年才能如愿拿到绿卡。此外,外国人在提出申请后,先拿到“有条件的绿卡”,必须在两年内采取额外的措施,并获得美国政府认可其投资是成功的(满足EB-5法规要求的条件),才能正式取得永久居留权。选择EB-5投资项目还会遇上血本无归的结局,EB-5欺诈案件时有所闻,导致外国投资人不仅没有拿到绿卡,还损失大笔钱财。依美国职业移民的规定,有些类别的申请程序比EB-5更为简便,而且由于申请者不多,所以没有配额不够用的问题,可以很快拿到绿卡。EB-1A杰出人才职业移民对中国及印度的企业家来说,如果在科学、艺术、教育、商业或体育五大领域,具有特殊才能,申请职业移民EB-1A是个相当不错的选择。EB-1A绿卡不仅没有案件积压的问题,而且还可以申请加急处理(premium processing service),这意味着美国移民局(USCIS)将在受理申请案件后的15天内作出决定,申请者可以很快地了解申请案的审批结果。移民局审批后,申请者及受其抚养的家庭成员,通常可以立即申请永久居留权。美国移民局在审核EB-1A要求的“特殊才能”时,通常考虑两点,即申请人是否曾获得国家级别或国际级的奖项,包括国际公认的诺贝尔奖、普利茨奖、奥斯卡金像奖等;或者符合移民局规定的10项标准(整理如下)中的3项。大多数申请人采用后者证明其具备特殊才能。1. 获得级别较低的国家级或国际奖项;2. 加入特殊专业组织;3. 获媒体报导特殊才能;4. 在专业领域参与评审工作;5. 成就或贡献证明,比如出版物或重大贡献等;6. 在专业期刊、主要媒体杂志撰写和发表专业文章;7. 在组织中担任重要职位或是有卓越名声;8. 在该专业领域中有超越常人的薪资报酬;9. 在表演艺术上取得商业性成功,例如票房纪录、出版品纪录等;10. 在艺术展中展出作品。申请EB-1A杰出人才绿卡,除了不用排队及申请劳工认证外,还有一个很大的优点:不需要有雇主提供工作,只要能证明进入美国后会继续在该专业领域工作。此外,申请人不受居住地限制,无论是居住在美国、中国或其它国家,都可申请。EB-2国家利益豁免美国职业移民第二类优先 (Employment Second Preference,简称EB-2)适用具高级学位的专业人士及特殊技能人才的移民,主要是为了满足美国雇主招聘合格的专业技术人才。在美国短缺的劳工领域,美国雇主可以聘雇具有硕士学位或学士学位兼五年工作经验的外籍人士,并为其申请EB-2绿卡。EB-2每年约分配4万个名额。申请人可以基于符合美国国家利益为由,申请EB-2的“国家利益豁免”(National Interest Waiver, NIW)。申请NIW的优点是:不必依赖雇主;可以自己控制绿卡申请案及其进度,不会受制于雇主;不须有美国雇主提供工作的证明。不过,申请人需要提出符合国家利益的证明,包括:1. 来美后能实质增加重要价值;2. 所从事的工作可以实现前述重要价值;3. 申请豁免对美国有利。依据新修正的规定,申请人只要能证明可以为美国带来经济利益,例如创造就业机会,即可满足实质增加重要价值的条件。EB-1C跨国公司主管及经理人对外国人士(包括来自中国及印度者)来说,申请EB-1C跨国公司主管及经理人绿卡,是不错的选项,这个类别没有案件积压的情形。EB-1C的要求是,申请人在过去三年中,必须在美国雇主的海外机构(如母公司、子公司或者分公司)工作至少一年,而且必须在美国从事经理或管理工作。美国雇主必须在美国已设立至少一年,且在美国境内及美国以外的国家具有业务运营的事实,提供经常且连续有系统的商品和服务。申请EB-1C不需要申请劳工证,但是必须证明雇主会提供具体的工作职位。(互联网资讯综合整理)
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外
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2017美、加、澳、英四大移民国政策解析 | 海外

随着国内经济的飞速发展,与日俱增的高净值人群在家庭资产配置、子女教育、身份规划等方面有着迫切的需求,在国内投资渠道匮乏、政策收紧、资源供需不足等问题的困扰下,海外移民成为高净值家庭满足自身需求的明智之选。美国、加拿大、澳大利亚、英国等移民大国则凭藉其发达的经济、优秀的教育资源、完善的福利体系、舒适的生活环境和稳定的社会秩序一直是多数高净值家庭移民的心仪之选。美国EB-5变政持续中9月30日美国EB-5投资移民法案变革将至已是众所周知的事情,新政之后或面临抬高投资成本、TEA认证更加严格等问题,EB-5政策收紧已是业内共识。对于想要移民美国的投资人来说,所剩时间已寥寥无几,需要新政策来临之前抓紧递件申请,赶上美国投资移民“黄金期”的末班车。当然,美国移民政策也有利好消息传来。2017年6月14日,美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录,正式澄清了关于条件绿卡获批后继续维持EB-5投资的期限问题。移民局明确表示,当投资人拿到条件绿卡后,继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。新政策没有强制要求投资人在超过必要的期限(从拿到条件绿卡算起的两年时间)之后仍然保持投资。在目前I-829审核时间接近三年的情况下,移民局新政策将使缩短还款周期成为可能。但需要注意的是,投资款是否可以拿回很大程度上仍取决于项目的投资认购文件。因此在EB-5最终改革法案出台之前,尽早投资、尽早排队仍是明智的选择。加拿大2018年加拿大移民政策或迎来利好近期,加拿大移民部长在接受采访时的最新表态预示了2018年加拿大移民政策将迎来利好。移民部长Ahmed Hussen透露,2018年移民配额至少300000人,很可能会超过今年。Ahmed Hussen同时表示,加拿大移民未来将继续成为这个国家经济的重要组成部分,预示着经济类移民所占比重仍是主体。近年来,为吸引更多投资者移民加拿大,加拿大多数省份都出台了相应的利好政策,包括魁北克省投资移民项目,一次性投资22万加币,可一步到位拿永居,且无语言、年龄、学历要求。而曼省和萨省的企业家移民项目则更适合前往加拿大成立企业的投资者。澳洲澳洲移民局即将开始全面移民政策变革2017年8月1日,澳洲移民局在其官方网站上公布了一份关于全面改变目前签证和移民政策体系的征求意见稿,主要是对政策变革方向的探讨,包括简化澳洲签证体系,关于临时居留、长期居留和永居条件的探讨以及设置临时居留时间对于完善签证体系和降低纳税人负担的作用。虽然暂时未形成明确的规定和结果,但鉴于目前澳洲签证体系已经有30年没有做过大的变动,其移民政策的收紧势在必行。截止到2017年9月15日,澳洲移民局将截止本次征求意见。在目前188A创业移民和188C重大投资移民审核标准相对宽松,尤其是188C后期转永居较轻松的情况下,有意向移民澳洲的人士要抓紧时机,尽早办理。英国脱欧是英国经济发展的长久之计,移民政策仅针对欧盟虽然目前脱欧公投在短期内对英国经济产生了一定的影响,但是从长期来看,英国退欧后为了提高经济实力,定会加强与非欧盟国家的合作,放开货币及贸易政策,吸引更多海外高净值人群来英投资。同时英国凭藉自身的长期积累和健全的金融体系,经济发展将会迎来新的春天。除此,移民是英国脱欧过程中具有争议的话题,主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担,而英国脱欧后,欧盟移民的大批撤离将会带来大量的工作岗位和工作机会,在英国人口老龄化的社会状况下,届时非欧盟移民的将获得更多机会。目前移民英国有20万英镑企业家移民和200万英镑投资移民两种方式,脱欧对英国本土类签证类别暂时没有太大影响,而英镑汇率的下跌对有投资移民英国想法的华人来说则是难得的机遇。不知道各位看官们,你们怎么看呢?如今的各大移民国政策都在收紧,留给意向移民大国投资人的利好时间不多了。同时,移民欧洲国家已成为新兴移民热潮,在欧洲经济复苏,欧元大涨,各欧洲国家放宽移民政策的时机下,如此机遇可遇不可求,希望各位看官们不要错过了。相关资讯:住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对(据美国签证网)
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国
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中年人从海外移民至美国 若不报税损失大 | 美国

中年从海外移民美国的人若有劳务所得,会计师建议每年最好申报所得税表,因为若达到工作十年累积40个点数,到了至少62岁退休年龄时,除有资格领取社安退休金外,到65岁有资格领取联邦医疗保险(Medi-care)时,A部份住院险政府还会替当事人支付所有保费,当事人就这部分每月可节省200多元至400多元之间不等的保费。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源会计师杨先生说,2017年每一季劳务所得只要达1300元,就可以获得政府一个工作点数。也就是说一年只要劳务所得达5200元,就可以累积四个工作点数。十年下来当事人只要累积40个工作点数,62岁想要提前退休,就有资格申请社安退休金,65岁并自动免费获得政府提供的联邦医疗保险A部份的住院险。但若有资格申请社安金却尚未申请,65岁时就须另外申请联邦医疗保险。然而实务上,他看到很多从海外移民美国的中年人,明明有劳务所得,如替邻居照顾小孩,或接送小孩获有薪酬,却从未想过申报劳务所得。他们没想过申报会比不申报划算,因为单是从获得联邦医疗保险A部份的免费住院险就很值得。他并曾有一位客人来此开公司营业,只申报公司所得税,却从未发薪给自己,结果也拿不到个人工作的劳务所得点数。同样作为会计师的施先生说,在美国65岁以上人士根本买不到私人健保,但有客户是帮自己子女带小孩,固然申报有劳务所得,但申报的是Schedule C,不是雇主给的1099表,结果据此申请社安退休金时,被告知没有资格领取,因为他是照顾自己的孙子女,不是照顾别人的孙子女,也不是基于经营商业托儿所的劳务所得。此人一旦无资格领取社安金,即使是公民或合乎资格的绿卡持有人,65岁时固有资格申请联邦医疗保险,但保费全部要自己负担,A部份住院险将无法获得免费好处。根据联邦医疗保险网址,除非是残障且已领取社安残障金达24个月,即使不到65岁仍可申请联邦医疗保险,否则领取资格是公民及在美国居住超过五年的绿卡持有人,只要自己或配偶在美国工作连续十年,至少获得40个工作点数,年届65岁时便有资格领取联邦医疗保险。做保险经纪的刘女士表示,公民及在美居住超过五年的绿卡持有人若拥有40个工作点数,关键是联邦医疗保险A部份住院险将全部免费。但若未达40点,如不到30点,根据美国中老年人协会(AARP),A部份住院险每月最高须自付411元(2016年)保费,如果是介于30至39点间,每月须自付234元(2014元)保费。至于联邦医疗保险B部份看医师的医疗保险或D部分处方药计划,不论如何都需要自掏腰包付保费,因此当事人工作有无满足40个点数,差别不大。 (据中国侨网)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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八个知识点助你了解罗马尼亚葡萄酒

葡萄酒大师葡萄酒大师杰西斯·罗宾逊(Jancis Robinson MW)曾在提及罗马尼亚葡萄酒时,将罗马尼亚称作“希望之地”(Land of Hope)。短短几个字的评语,但其中的份量却很重。那么接下来我们就一起看看为什么大师会说罗马尼亚是“希望之地”。1. 罗马尼亚葡萄酒品质在稳步提升自2007年加入欧盟以来,罗马尼亚就开始致力于将本国的葡萄酒带上国际舞台。十年间,小型精品酒庄大量涌现,这些酒庄与之前生产大批量廉价葡萄酒的酒庄完全不同,它们出产的葡萄酒在品质方面更胜一筹。虽然目前罗马尼亚还存在大量生产低质廉价酒的酒庄,但毋庸置疑的是,凭藉现代的酿酒技术,罗马尼亚葡萄酒的品质已经在稳步提升。2. 罗马尼亚拥有种植葡萄的理想地理条件位于罗马尼亚的喀尔巴阡山脉(Carpathians Mountains)为葡萄种植提供了良好的地理条件。该山脉的土壤类型丰富多样,非常适合葡萄的生长。同时喀尔巴阡山脉还能为葡萄园提供庇护,使葡萄园免受湿冷空气的影响。罗马尼亚的秋天十分漫长且气候温和,在这样的气候下,葡萄成熟缓慢,风味更加容易集中。此外,罗马尼亚与波尔多(Bordeaux)处于同一纬度,但黑海对罗马尼亚的影响与大西洋对波尔多的影响不同,罗马尼亚的气候更加偏向于大陆性气候,比波尔多稍干燥。也正是因为有如此优越的气候条件,罗马尼亚的葡萄酒产业吸引了许多来自英国、德国、奥地利、法国和意大利公司的投资。3. 罗马尼亚是东欧葡萄酒产量最大的国家国际葡萄与葡萄酒组织(International Organization of Vine and Wine)的数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积在欧洲位列第5,在全球排名第10。据2016年数据显示,罗马尼亚的葡萄种植面积为191,000公顷,与智利和葡萄牙的种植面积相同。据估计,2016年罗马尼亚葡萄酒的总产量约3.3亿公升,在欧洲位列第5,在全球排名第13,其产量比新西兰还稍高一些。但不得不说的是,罗马尼亚的葡萄酒产业在共和时期遭受了严重的影响,当时只注重产量而不注重质量。但近些年,由于新生产商的加入以及消费者对高品质葡萄酒的需求,罗马尼亚葡萄酒每年的变化都非常大。4. 新一代罗马尼亚酿酒师过去十年,年轻一代的罗马尼亚酿酒师出现在人们的视线中。他们通常是小批量生产的酒庄,得益于欧盟基金的支持,他们采用新的酿酒技术并且用新种植的高质量葡萄藤替代了之前的葡萄藤。新一代酿酒师的特点是,他们会尝试不同的酿造方法。为了使酿造的葡萄酒体现风土中最好的一面,有些酒庄还从法国和德国聘请酿酒学家来帮助他们酿酒。这些小众的酒庄是出产高品质葡萄酒的主力军,他们倾向于使用最高品质的酿酒葡萄,在酿酒过程中也给予高度的重视。此外,由于国内外消费者对于高品质葡萄酒的需求,一些大的生产商也开始酿造品质更高的葡萄酒。5. 罗马尼亚最好的葡萄品种多数罗马尼亚的葡萄酒都是采用国际品种和本土品种混酿的。近些年,还有一些酒庄专注于酿造国际葡萄品种。很多顶级的酒庄都重新在葡萄园种植了高品质的克隆品种,新种植的这些品种以法国葡萄品种为主。高品质的葡萄酒大多是用高品质的葡萄酿制的,其中最受欢迎的国际品种有霞多丽(Chardonnay)、灰皮诺(Pinot Gris)、长相思(Sauvignon Blanc)以及红葡萄品种中的梅洛(Merlot)、赤霞珠(Cabernet Sauvignon)、西拉(Syrah)和黑皮诺(Pinot Noir)。但在罗马尼亚,千万不要把目光仅仅局限在这些熟悉的葡萄品种上,罗马尼亚的本土品种的表现也是十分突出的。其中最突出的有以下三个品种:姑娘(Feteasca):用于酿造干型、清新且浓郁香气的白葡萄酒,所酿造的葡萄酒酒体稍饱满,有些酒庄还会通过橡木桶陈酿来增加它的复杂度罗曼尼斯卡塔马萨(Tamaioasa Romaneasca):这个品种其实就是小粒白麝香(Muscat Blanc a Petits Grains),罗曼尼斯卡塔马萨是其在罗马尼亚的别称,这是世界上最古老的葡萄品种之一,也是麝香家族中最高贵的品种。它所酿造的葡萄酒香气浓郁、芳香四溢,很少用来制作干型的白葡萄酒黑姑娘(Feteasca Neagra):用于酿造可口的干型红葡萄酒,酒体饱满,单宁适中,陈年后口感会发展得像天鹅绒般顺滑。这是罗马尼亚最古老的葡萄品种,在产量得到控制的情况下,能够出产十分出色的葡萄酒。通常情况下,该品种所酿造的葡萄酒带有香料、红色水果、黑色水果和李子干的风味,适合在橡木桶中陈酿。6. 从传统走向创新目前,罗马尼亚葡萄酒的发展有两个趋势,一是酿酒师更倾向于酿造干型葡萄酒,很多曾经用来酿造甜酒或者半甜型葡萄酒的品种都被用于尝试酿造干型葡萄酒。另一个新趋势则是酿酒师们都在尝试不同的酿酒风格,他们或使用现代风格,或使用旧世界的方法,混酿的品种也会因年份不同而常常变化。7. 罗马尼亚的葡萄酒产区罗马尼亚有大概8个葡萄酒产区,是以地理区域划分而命名的,它们分别是特兰西瓦尼亚(Transylvania)、摩尔多瓦(Moldova)、蒙特尼亚(Muntenia)、奥尔泰尼亚(Oltenia)、巴纳特(Banat)、多布罗加(Dobrogea)、克里萨那-马拉穆列什(Crisana-Maramures)以及多瑙河梯田(Danube Terraces)。虽然这八大产区的名字略微复杂,但并不需要完完整整地记下,因为罗马尼亚的葡萄酒酒标上会标有葡萄品种,所以在选择的时候会更加方便,也更加容易找到自己喜欢的酒款。但需要注意的是,罗马尼亚常被认为是吸血鬼文化的起源地,所以有些酒的酒标上会标有吸血鬼的图像,但这仅仅是用来吸引游客的噱头,所以在选择罗马尼亚葡萄酒时还是尽量避免这类为好。8. 罗马尼亚具有古老历史的葡萄酒罗马尼亚在19世纪曾经出产过一种名为格拉萨(Grasa de Cotnari)的甜酒,在欧洲十分有名,曾经还与匈牙利的托卡伊(Tokay)相媲美。这种甜酒带有贵腐(Botrytis)特征,主要出产于科特纳里(Cotnari)地区,如今,该地区仍然有这种甜酒在售,但与19世纪的相比,现今在售的酒款仍需要在风格方面有所修饰,品质方面也有待提升。尽管现在格拉萨甜酒已经不再享有盛誉,但无可否认的是罗马尼亚确实也可以出产世界级的葡萄酒,所以在很多葡萄酒行业的评论家眼中,罗马尼亚是一个颇具潜力的产酒国。相信通过以上介绍,大家对罗马尼亚葡萄酒已经有了初步的瞭解。地理条件的优越性以及新一代酿酒师们的努力已经让罗马尼亚葡萄酒有了很大的进步,相信在如此优越的风土上,一定还会有更好的佳酿出现,就让我们拭目以待罗马尼亚葡萄酒的明天吧。(据红酒世界网)
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说走就走的旅行 适合一个人旅行的目的地

对于真正的旅行家来说,也许旅行的意义并不在于沿途看了多少风景,朋友圈又收获了多少赞。真正重要的,或许是旅行过程中心境的变化和人生经历的丰富。有人向往结伴而行的旅行,一路欢歌笑语,旅途中不会寂寞。不过今天要讲的,是选择独自一人出发,承受住了寂寞,自己与自己对话的人。对他们来说,这样的旅行是一次灵魂的释然和自我心灵的救赎。@李西叶(@乔伊游乐园)电影/旅行/摄影推荐地点:冰岛一个人旅行当然要考虑安全问题,冰岛人口少,移民也没有那些欧洲大国多,非常安全,几乎不存在治安方面的隐患。曾经在网上看过一个帖子,说冰岛的警察因为太闲,过着逗猫、喂鸭子、玩雪的幸福生活,曾经还有几张警察们舔着冰激凌巡逻的照片走红网络。除了后摇,冰岛最著名的就是它奇特的地貌了吧。由于它的地貌与月球十分相似,人类首次登月的宇航员奥尔德林和阿姆斯特朗都曾经在这里练习登月。大自然是鬼斧神工的艺术家,一个人看着那些美到窒息的风景,内心总会有不一样的感触。北欧国家的幸福指数都很高,这里的人也都很nice。讲一件小事,来冰岛第一天,我的镜头坏了,朋友都建议我回国再保修,可我不死心,找了雷市唯一一家我相机的维修店。店里大叔说是坏了,如果修需要返厂三四天,可我这几天想拍照啊 。没想到他进里屋拿了个一模一样的镜头,说“拿走用吧,走之前还我就行”,然后给了我一张店铺名片,都没有没让我留押金或看眼我护照。这样的信任,让人觉得世界真好。很多人都喜欢《白日梦想家》这部电影吧,主人公是个脑洞大得很的宅男,后来为了赢得女孩的心,开始勇敢踏上冒险的旅途,其中有一段就是来到了冰岛。其实,很多电影/电视剧都曾在冰岛取景,我猜诺兰就是个冰岛爱好者~《星际穿越》里的曼恩星球,《蝙蝠侠:侠影之谜》的雪山,都在冰岛。还有《星际迷航》、《星战》、《权利的游戏》等等。对于影迷来说,去到电影中的场景,就像做了一场美梦。曾听人开玩笑说,芬兰为什么计算机那么强?因为他们天黑的太早,无聊之好在家写写代码。那么在冰岛,他们一定就是没事儿就搞搞艺术。别看冰岛地方不大,可是有名的音乐人太多,后摇Sigur Rós,新古典Olafur Arnalds,电子múm,流行民谣Of Monsters and Men……太多啦。 又或许,你在港乐里也听到过雷克雅未克的名字,“北极里有一束光,你话留来我伴望,我若觉得绝望,想到亦会全释放,这绿里透紫的光,从未天际怒放,好比原来一起到达的远方,而未同往。”在麦浚龙念念不忘的爱情中,冰岛已是一个象征和符号,代表了约定与期盼。@水天姬推荐目的地:琅勃拉邦比较安利一个地方叫做琅勃拉邦,按照国际惯例科普,这个宁静的古城在老挝。通常老挝给人的第一印象就是脏乱差,在东南亚这几个国家我都去过,确实老挝的旅游没有马来发达,住宿也没有泰国舒服,跟新加坡就更没得比了。说琅勃拉邦是适合一个人旅行的地方,因为它的城市并不大,小到徒步就能走到城市的每一个角落。清晨起来在琅勃拉邦的洋人街走进一家法式殖民老建筑餐厅里,等第一批法棍新鲜出炉,再要一杯现磨咖啡,旅行的第一天就这么惬意的开始。洋人街是琅勃拉邦最出名的一条街,这条街的两侧集中了这座小城最美的寺庙和法师别墅。街道两旁种植了少见的三角梅和鸡蛋花,与背后的百叶窗建筑交相呼应,随手一拍都是满满小清新的度假风,嗯,假装自己在法国。说起西游记,我感觉去过这么多寺庙,感觉最像雷音寺的就是坐落于南康江和湄公河之间的森苏加拉姆寺Wat Sensoukharam,是一座泰国风格的寺庙,始建于1718年,宝石红的屋檐瓦,宝石红的殿座,门廊上都是镀金的佛像图案,僧人们穿着黄色的袈裟认真念经的样子像是把佛的世界搬到了现实世界中。在东南亚的很多地方都已经被逐渐商业化了,琅勃拉邦却依然被公认是东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市,也是西方众多游客追求的世外桃源。看过《孟威村的雨季》,当时就被这个没有电力也没有商业化的地方种草了,用与世隔绝来形容它并不过分,这里的风景就好像18世纪的油画,淳朴的村民让我来了就不想走。有人对织布机还有印象么,这种在城市里已经快绝迹的东西,在孟威村的路边到处可见,还有在岸边丛林里的吊脚楼,孩子们干净明亮的干净,嬉笑打闹的声音,好看到不忍心拿起相机,我生怕是惊扰了这一切。孟威村是个非常适合徒步的地方,在这里脚步就应该慢下来。 (据Neeu优网)
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华人移居泰国 感叹房子白菜价却买不得 | 海外

泰国的房子很便宜,在大部分城市大约30万人民币就可以买一栋带泳池的小别墅(别墅装修效果图)。但泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地。如果真的想买,那就只能买公寓,如果是女性的话可以考虑嫁个泰国老公;如果是男性,那就只能像以下说的华人那样做。他在泰国旅游两个多月,回国后心心念念泰国的各种好,于是决定移居泰国。由于外国人在泰国不能持有土地,所以华人把土地登记在泰国朋友名下。 泰国充满了浓浓的度假风情,这里房价便宜、泰国人热情友好,千佛之国独特的文化为这里带来了安宁与平和的气息,相信在这里,您能找到属于您的港湾。点击查看泰国房源,居外助您开启新生活!(据天涯论坛、铁血网)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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